Paano ang mga dose-dosenang mga tiyak na taktika lumawak namin sa aming mga madiskarteng trabaho Marketing Plan magkasama upang ibenta ang inyong bahay ...

Narito ang pang-ekonomiyang modelo deployed ng karamihan sa mga matagumpay na Realtors: Spend hanggang limampung sentimo ng bawat komisyon dollar alas-bagong negosyo, ngunit gumastos ng kasing-maaari sa na negosyo.

Diskarte namin ang mga bagay-bagay ang eksaktong kabaligtaran paraan. Gastusin namin halos wala upang makakuha ng mga bagong negosyo, ngunit gastusin namin sa libu-libong dolyares sa bawat bahay upang matiyak na ang aming listahan ng ibenta.

Ano ang mga sumusunod ay isang nagdedetalye ng mga indibidwal na sangkap ng aming mga madiskarteng Marketing Plan. Hindi namin lumawak ang bawat taktika sa bawat bahay na namin ang listahan, ngunit ang mga ito ay ang mga market-iksamen sa mga pamamaraan na namin perfected upang makakuha ng mga bahay na nabili.

Kami ay isinulat ng isang magandang deal tungkol sa aming listing praksis, kaya marami sa mga bagay na ito ay mag-link sa weblog post na nagdedetalye ng aming pag-iisip.

Ito ay isang nagdedetalye ng mga bagay na ginagawa namin sa listahan ng isang tahanan para sa sale. Hindi namin ang gagawin ng bawat isa sa mga bagay na ito sa bawat tahanan. Halimbawa, alam namin na kapag kami na listahan sa isang mas bagong lagay-bahay subdibisyon, marami ng ingay subukan namin gumawa ay mahulog sa mga bingi mga tainga. Kung kami ay listing isang nangungupahan-abala mamumuhunan-pag-aari sa bahay, hindi kami makagawa ng lampas sa normal na MLS, lockbox at mag-sign uri ng listahan. Ngunit ito ay kung ano ang ginagawa namin kapag pull namin ang lahat ng hihinto para sa mga tahanan na may posibilidad na pukawin ang pinaka-pansin sa mga mamimili.

1. Alam namin na mula sa mahirap na karanasan na kung sa bahay ng isang presyo ay mali, wala pa kami ay gumawa ng isang kaibahan, kaya ang tunay unang bagay na ginagawa namin para sa aming listahan ay ang presyo sa kanila ng maayos. Kami ay nagsusumikap sa sistema sa MLS, ang pagtingin sa bawat maihahambing sa bahay pisikal upang makita kung paano ito tunay naihahambing. Gusto naming siguraduhin na makuha namin ang bawat dolyar na namin ang tunay na makakuha ng para sa bahay. Sa pamamagitan ng pag-presyo sa kasalukuyang real estate market, maaari naming makuha ang pinakamataas na presyo sa minimum na oras.
2. Ang Pagsimula ng entablado para sa pagtatanghal ng dula. Kami ay pumunta kahit na ang bahay na may pinong-ngipin magsuklay, madalas na ang pagkuha ng maraming litrato. Kami ay gumawa ng listahan ng mga pag-aayos, touch-ups at redecorating namin gusto tapos na, at kami sa aming mga plano sa pagtatanghal ng dula diskarte.
3. Pre-inspeksyon. Kung kami ay may anumang mga doubts tungkol sa mga pangunahing sistema ng mga bahay, magkakaroon kami ng isang pre-inspeksyon gawin sa aming gastos. Bumili kami ng isang bahay ng garantiya para sa aming listahan, na sumasakop sa listing na panahon at mga unang taon ng bumibili's sa bahay, kaya gusto naming siguraduhin na ang pre-anumang umiiral na mga kondisyon ay ganap na direksiyon. Dahil ang isang pre-inspeksyon ay maaaring mag-alis takot ng isang bumibili ng isang mas lumang bahay, kami ay umalis sa pre-inspeksyon ulat out sa bahay, pati na rin ang pag-post ito sa web site ng tahanan's.
4. Pag-aayos, pagpipinta at paglilinis. Ito ay maaaring umabot ng kahit saan mula sa mga ilang araw upang higit pa sa isang linggo. Everything's a trade-off, at hindi palagi naming magagawa ang lahat ng maaaring gusto namin para sa, ngunit nais naming para sa aming mga tahanan upang maging malinis, bilang parang bahay, tulad ng matitirahan at bilang turn-key na maaari naming marahil gumawa ng mga ito.
5. Pagtatanghal ng dula. Ginagamit namin ang mga propesyonal na ang Masters sa mga ito.
6. Professional photography. Lamang kami lumipat sa Obeo para sa aming mga virtual tour. Hire kami ng isang lokal na propesyonal na litratista na gawin hi-resolution at malawak na tanawin larawan at ipadala ito sa Obeo. Bilang karagdagan sa pagbabalangkas ng mga batayan ng mga virtual tour, ang mga hi-rez mga larawan ay ginagamit din para sa mga Estilo ng Designer's Obeo - virtual remodeling ng napiling mga puwang.
7. Floorplan pagsukat. Kami ay ilagay sa isang interactive floorplan sa web site para sa bawat listahan. Mga mamimili ay maaaring interactively ilagay ang kanilang mga kasangkapan sa bahay, kasama ang may isang printable version PDF na maaari nilang makipagsalitaan sa movers o decorators. Ito ay isang serbisyo na nag-aalok ng Obeo, pati na rin.
8. Amateur photography. Iyan ay sa pamamagitan ng sa amin. Gusto namin na magkaroon ng dose-dosenang mga litrato ng lahat ng bagay, kasama na ang mga larawan sa loob at labas ng bahay sa lahat ng mga iba't-ibang kulay ng liwanag ng araw. Maaari naming tapusin up ng pagkuha ng larawan ng bahay sa kabuuan ng mga araw. Bilang isang bagay ng mga propesyonal na pagsasanay, dalhin namin ang isang mabuting sapat na real estate kamera sa amin sa bawat oras na kami umalis sa office. Ang wika ng real estate ay ang pagkuha ng litrato, pagkatapos ng lahat ng .
9. Kapitbahayan photography. Gusto naming magkaroon ng isang pantay-kumpletong pagpili ng mga larawan ng iba pang mga bahay sa paligid. Alam namin na ang mga mamimili na nais malaman para masiguro na sila ay lumipat sa isang lugar na ang sukat ng bahay namin ang naibebenta. Ipapakita namin sa kanila ang marami sa mga malapit sa tahanan kung kaya't maaari silang makakuha ng isang pakiramdam para sa mga kapitbahayan.
10. Videography. Hindi namin gawin ito para sa bawat listahan. Lang naming gawin ito kapag kami ay may isang kuwento upang sabihin, dahil sa video na walang isang kuwento ay anti-marketing - mas masahol pa kaysa sa paggawa ng wala. Kung ang mga sellers o sa mga kapitbahay ay may mga interesanteng kuwento na sabihin, na maaari trabaho. Kadalasan, hindi lamang ang paggamit ng mga litrato ng kapitbahayan na may isang voiceover maaaring gumawa ng isang nakawiwiling film.
11. Building pasadyang mga palatandaan bakuran at directionals. Bakit namin maglagay ng isang talata ng mga maliliit na teksto sa aming mga palatandaan bakuran? Upang ihinto ang trapiko. Ang layunin ng sign ay magbenta ng bahay, kaya ang ginagawa namin kung ano ang maaari nating tiyakin na ang mga tao patigilin at tingnan. Din namin magdagdag ng isang "sakay" sa mga mag-sign nagpapakita ng presyo ng mga bahay sa anim na pulgada mataas na numeral. Ito ang unang katanungan na kahit sino ay pagpunta sa may tungkol sa bahay, kaya kung bakit hindi ang sagot na ito sa walang alanganin kataga?
12. Magtatayo kami ng isang napaka masalimuot, pasadyang web site para sa bahay. Kadalasan, kami ay kumuha ng domain para sa bahay bago namin kahit na pumunta sa appointment listahan. Ang paggamit ng automated software namin-set up ang gross Anatomiya ng solong-site ng ari-arian sa web, pagkatapos namin pumunta sa at pagkapino pahina na ito-by-page. Bukod sa marami, maraming mga folder na puno ng mga larawan, na kung saan ang software na ito ay render na nagpapakita ng slide, namin madagdagan ang aming web site sa lahat ng mga karagdagang impormasyon maaari naming mahanap o gumawa. Halimbawa, kung maaari naming pagbuhatan ng aming mga kamay sa mga makasaysayang larawan ng bahay o lugar, kami ay i-scan ang mga ito - upang makapagbigay ng background na impormasyon. Ang parehong goes para sa mga makasaysayang dokumento o pahayagan ng mga artikulo. Kami ang pananaliksik sa builder, ang estilo ng arkitektura o ang pamamaraan ng konstruksiyon at ang mga dokumento. Subukan namin na ang lahat ng ito ancillary mga bagay na ginawa bago ang listahan hits ang MLS, ngunit iyan ay hindi palaging posible. Subalit mabuhay kami ng ideya na, kung ang hitsura nito tapos na, ito ay tapos na, kaya hindi namin sabihin sa mga tao tungkol sa mga katangian na pa rin ang darating. Sa ganoong paraan, ang mga web site ay palaging hitsura at nararamdaman natapos, kahit hindi kami pa ang link para sa mga tapos na virtual tour, halimbawa. Ang aming site ay nakapaloob sa permit ang madaling pagdaragdag ng mga bagong o nagbago ng nilalaman, upang panatilihin ang trabajo sa site bago at matapos na ang MLS listing live.
13. Magtatayo kami ng isang custom mapa sa Google Maps upang makatulong sa mga mamimili na matuklasan ang mga lokal na Amenities - mga paaralan, entertainment, pamimili. Kami ng embed ang mga interactive na mapa sa web site ng tahanan's.
14. Gumawa kami ng mga pasadyang coffee-table na mga libro para sa mga natatanging mga tahanan. Kami ay laging may dose-dosenang mga welga ng mga litrato sa bahay, kaya sa isang coffee table book ay isa lamang sa karagdagang paraan na mayroon tayo sa pagkuha ng mga imahe sa harap ng mga mamimili. Ano ang mga layunin? Sa pamamagitan ng pag-alis ng mga coffee table book bukas sa talahanayan ng kape, karapatan sa pamamagitan ng sopa, kami ibuyo ang mamimili upang umupo, relaks at "subukan on" sa bahay. Marami sa mga pamamaraan na lumawak kami ay devised sa break sa pamamagitan ng bumibili paglaban, upang makakuha ng inyong mga mamimili sa mga tunay na makita ang iyong bahay.
15. Sa mundo ng modernong computing, ang bawat dokumento ay maaaring maging isang PDF file. Namin ang maglagay ng isang PDF version ng libro coffee table sa mga pasadyang web page ng iyong tahanan's site. Alam namin na ibahagi ang mga mamimili ang mga site na may mga pamilya at mga kaibigan. Sa ganitong paraan, maaari din sila ng share ng kape libro mesa, alinman sa mula sa loob ng mga web site o bilang isang hiwalay na attachment sa email.
16. Listing ng bahay sa MLS. Ayon sa ngayon kami ay isinulat ng isang tonelada ng text tungkol sa bahay. Ginagamit namin ang lahat ng ito at pagkatapos ng ilang sa MLS. Isa sa aming mga nagtatrabaho utos na ang listahan ay maaaring aming lamang pagkakataon na gumawa ng aming mga kaso para sa mga tahanan sa mga bumibili, kaya subukan namin na umalis sa walang pagkakataon. Kung maaari naming feed agent ang bumibili ng isang magandang argument pagsasara, kami ay gawin na rin.
17. Gumawa ng flyer. Magtatayo kami ng isang full-flyer ng kulay gamit ang aming pinakamahusay na mga larawan at ang aming pinaka-rabsodik text, pagpi-print ito sa mabigat na pinahiran ng stock. Kami ay tindahan ng dagdag na flyers sa loob ng bahay.
18. Itakda ang post, bumitin ang mga palatandaan at flyer kahon, bundok ang lockbox.
19. Isulong ang listahan sa mga online bots listahan. Kami ay ang paggamit PostLets para sa pamamahagi ng broadcast, ngunit hindi namin Craigslist paraan ang aming mga, na may karagdagang mga code sa pamamagitan ng kamay, at kami ay pumunta sa at hand-pagkapino iba pang mga listahan ng online.
20. Sumulat ng weblog entry na nagtataguyod sa listing at sa pagli-link pabalik sa solong-site ng ari-arian ng web. Ito ay ang lahat ng uri ng mga benepisyo, ngunit dito sa isa hindi pa namin talked ukol sa: Pag-ugnay sa inyong nag-iisang tahanan's-site ng ari-arian ng web na mula sa isang pinagkakatiwalaang weblog maaari break out ka ng sandbox Google "." Sa ibang salita, sa aming mataas na kapangyarihan ang mga web site ay maaaring maging sanhi ng web site ng iyong bahay upang maging "spidered" - hinanap - ngunit sa Google at iba pang mga search engine magkano maaga kaysa sa kabilang banda ay maging normal.
21. Gumawa kami ng "guro cards" para sa aming mga natatanging tahanan. Sa web site, kami ay may diwa ng pansin sa maraming mga natatanging katangian ng mga bahay. Ginagamit namin ang maliit, matikas cards sa gumuhit ng pansin sa mga parehong bagay sa loob ng bahay. Ito ay lamang ng isang maliit na, sanay na paraan ng pakikipag-usap na ang iyong bahay ay lampas sa ordinaryo.
22. Ipapakita namin sa bahay ang magbenta ng bahay - lahat kami ay pakikipag-usap tungkol dito ay tungkol sa pagbebenta ng bahay - ngunit kami ay nagkakilala sa isang pulutong ng mga napaka-interesante sa mga tao Buksan Bahay, na sa loob namin sa tahanan namin nakalista para sa sale. Namin maiwasan ang kambal ahensiya, ngunit wala kaming problema sa pagpapakita ng bahay sa mga mamimili na nag-sinasadyang mga ahente sa kaliwa ng kanilang mga bumibili's sa bahay.
23. Namin ang aming serbisyo sa listahan. Para sa bakanteng bahay, nais namin ay sa bahay tuwing linggo, sa labas, sa isip sa bawat ilang araw. Para sa isang bagay, sa bahay ng isang regular na mga pangangailangan sa pagpapanatili, at hindi namin makita dito kung hindi namin nakikita ang mga unang bahay ng mga kamay. Ngunit napakadalas namin end up na ang pagkuha ng mga bagong larawan ng bahay, na kung saan namin isama sa web site.

Kami ay hindi hihinto sa pag-iisip ng mga bagong paraan upang magsulong ng iyong tahanan. Hinaharap ng aming tagumpay sa pagbebenta ng mga tahanan ay may direktang kaugnayan sa ating kasalukuyang tagumpay sa pagbebenta ng mga tahanan, ngunit iyan ay isang pangalawang-alang. Ang pangunahing layunin ay para lang ipagbili ang bahay. Lagi kaming pag-iisip at nagsasalitang abut mga bagong paraan upang makahatak ng atensyon sa aming bahay, ang mga bagong paraan upang gumawa ng higit pa sa kanila sumasamo sa mga mamimili, ang mga bagong paraan upang makuha ang pinakamahusay na mga resulta maaari naming makuha para sa ating mga sellers. Kami ay hindi nahihiya ang tungkol sa pakikipag-usap tungkol sa mga bagay na ginagawa namin. Subalit, hindi alintana kung ano ang kahit sino sino pa ang paririto ay, palagi naming ay magiging nagtatrabaho sa pagkuha ng mas mahusay na sa listing at pagbebenta ng tahanan.

Ano ang ginagawa ng dalhin ito sa kumuha ito uri ng halaga ng ...?

Walang isa pa na ang ganitong uri ng mga bagay-bagay para sa kanilang mga kliyente. Kung ikaw ay tunay mapalad, maaari mong matugunan ang isang rieltor na nag-aalok ng pagtatanghal ng dula, o sa iba pang na tatagal ng ilang dosenang mga larawan. Ngunit walang ibang Lake Chelan Realtors na nagtatrabaho mula sa isang mahigpit na diskarte sa pagmemerkado, mas mababa ng isang listahan ng mga tiyak na paraan tulad nito.

Kaya kung magkano ang dagdag na ay mayroon kang magbayad para sa lahat ng mga serbisyong ito?

Walang dagdag. Maaari naming singilin kahit mas mababa kaysa sa ibang Realtors.

Narito ang kung ano ang kailangan mong gawin: Gumawa makipag-ugnayan upang malaman kung paano ang trabaho namin - at kung paano pa namin sa trabaho na magkasama. Punan ang form ng contact. O kunin ang telepono at tumawag sa amin sa 509-630-6769 (o 425-308-6910).

Ang listahan na Criterion Katangian ay ibang-iba, isang ganap na walang uliran karanasan. Kung nais mong makakuha ng karagdagang kaalaman tungkol sa kung paano sa trabaho namin, basahin sa upang malaman kung paano ang aming paraan ng nagtatrabaho ini-imbak ka ng oras at paglala, upang matuklasan ang aming pagtatanghal ng dula at marketing ay pamamaraan upang makapukaw-damdamin o sa makita kung paano ang aming mga predictable ng mga resulta ay maaaring tumagal ang presyur ng off mo at ang iyong pamilya. Subalit kung ikaw ay handa na makipag-usap sa amin, kami ay handa at sabik na makipag-usap sa iyo ...

Magbenta | Pagbili | Namumuhunan | Vacation Homes | Kasalukuyang mga listahan | Tungkol sa amin
Hanapin ang iyong ideal bagong bahay | Kumuha ng isang Market ng Pagtatasa ng iyong bahay
Search MLS Wika | Mag-appointment | Ang aming opisina
Email Criterion | Home