Hur de dussintals särskilda taktik vi använder i våra Strategic Marketing Plan arbetar tillsammans för att sälja ditt hem ...

Här är den ekonomiska modell som används av de flesta framgångsrika fastighetsmäklare: tillbringa upp till femtio cent av varje dollar kommissionens nya affärer, men tillbringar så lite som möjligt på denna verksamhet.

Vi närmar saker rakt motsatta sätt. Vi tillbringar nästan ingenting att få nya affärer, men vi spenderar tusentals dollar per hus för att se våra listor sälja.

Vad som följer är en detalj av de enskilda delarna i vår Strategic Marketing Plan. Vi distribuerar inte varje taktiken i varje hus vi lista, men dessa är marknaden utprovade metoder vi har fulländat få säljas hem.

Vi har skrivit mycket om listningen praxis, så många av dessa punkter kommer att länka till webblogg beskriver vårt tänkande.

Detta är en detalj av de saker vi gör för att lista ett hem för försäljning. Vi gör inte var och en av dessa saker på varje hem. Till exempel vet vi att om vi lista i en nyare tarmkanalen-hem underavdelning, mycket av det ljud som vi försöker göra kommer att falla för döva öron. Om vi ska räkna upp en hyresgäst ockuperade investmentbolag som hemma, vi kommer inte göra mycket mer än vanligt MLS, Lockbox och underteckna typ av notering. Men detta är vad vi gör när vi drar ut alla hållplatser för de bostäder som sannolikt kommer att väcka mest uppmärksamhet bland köpare.

1. Vi vet av hård erfarenhet att om ett hem är prissatt fel, inget annat vi gör kommer att göra skillnad, så de allra första vi gör för våra listor är priset ordentligt. Vi kommer att arbeta hårt från MLS-system, titta på varje jämförbar hemma fysiskt för att se hur det verkligen kan jämföras. Vi vill se till att vi får varje dollar som vi faktiskt kan få för hemmet. Genom att prissätta den nuvarande fastighetsmarknaden, kan vi få det högsta priset i minsta tid.
2. Förbereda för en iscensättning. Vi kommer att gå igenom huset med en fin tand kam, ofta med många bilder. Vi kommer att göra förteckningar över reparationer, touch-ups och redecorating vi vill ha gjort, och vi kommer att planera vår staging strategi.
3. Pre-inspektion. Om vi har några tvivel om stora system för hemmet, kommer vi att ha en före inspektion görs på vår bekostnad. Vi köper hem en garanti för våra listor, rörande noteringen perioden och köparens första år i hemmet, så vi vill se till att alla redan är befintliga förhållanden helt lösta. Eftersom en pre-inspektion kan ta bort en köparens farhågor om en äldre hemdator, kommer vi att lämna före inspektionsrapport i hemmet, samt lägga ut den på hemsidan webbplats.
4. Reparationer, målning och städning. Detta kan ta allt från några dagar till mer än en vecka. Allt är en kompromiss, och vi kan inte alltid göra allt vi kan önska, men vi vill att våra hem för att vara så ren, så hemtrevliga som beboelig och som turn-key som vi möjligtvis kan göra dem.
5. Iscensättning. Vi använder professionella som är mästare på det.
6. Professionell fotografering. Vi har just bytt till Obeo för vår virtuella resor. Vi hyr en lokal professionell fotograf att göra högupplöst och panorama bilder och skicka dem till Obeo. Utöver ligger till grund för den virtuella turné, hi-rez bilderna används också för Obeo's Style Designer - virtuell remodeling utvalda platser.
7. Floorplan mätning. Vi sätter en interaktiv planritning på webbplatsen för varje notering. Köparna kan interaktivt placera sina möbler, plus det finns en utskriftsvänlig PDF-version som de kan passera längs med movers eller inredare. Detta är en tjänst som Obeo erbjuder, liksom.
8. Amatör fotografi. Det skulle vara av oss. Vi vill ha dussintals bilder på allt, inklusive bilder på interiör och exteriör i hemmet i alla olika färger av ljus på dagen. Vi kan sluta ta bilder i hem under loppet av dagar. Som en fråga om yrkesutövning, vi har ett gott nog fastigheter kamera med oss varje gång vi lämnar kontoret. Språket i fastigheter är fotografi, trots allt .
9. Neighborhood fotografering. Vi vill ha en ganska omfattande urval av bilder av andra hus i trakten. Vi vet att köparna vill säkert veta att de är på väg in i ett område som passar hemma som vi säljer. Vi visar dem många av de närliggande bostäder så att de kan få en känsla för trakten.
10. Videography. Vi gör inte detta för varje notering. Vi bara göra det när vi har en historia att berätta, eftersom video utan en berättelse är anti-marknadsföring - sämre än inget alls. Om säljarna eller grannarna har en intressant historia att berätta, som kan fungera. Ofta bara använder grannskapet bilder med en berättarröst kan göra en intressant film.
11. Skapa anpassade varvet tecken och directionals. Varför lägger vi en punkt i liten text på vår gård skyltar? Att stoppa trafiken. Syftet med skylten är att sälja huset, så vi gör vad vi kan för att se folk stanna och ta en titt. Vi lägger också till en "ryttare" på skylt som visar priset på den hemma i sex-tum höga siffror. Det är den första frågan någon kommer att få om hemmet, så varför inte svara på den i tydliga ordalag?
12. Vi bygger ett mycket detaljerat, plats anpassad webbadress för hemmet. I allmänhet kommer vi förvärva domänen för hemmet innan vi ens gå på noteringen utnämningen. Använda program för automatiserad vi kan ställa upp brutto anatomi enda fastighet hemsida, då kan vi gå in och finess man sida för sida. Förutom att många, många mappar fulla med bilder som mjukvaran kommer att göra som bildspel, vi komplettera våra webbplatser med all övrig information vi kan hitta eller skapa. Till exempel, om vi kan lägga händerna på historiska bilder i hemmet eller grannskapet, söker vi efter dem - för att ge den bakgrundsinformation. Detsamma gäller historiska dokument eller tidningsartiklar. Vi kommer forskningen byggmästaren, det arkitektoniska stilar eller metoder konstruktion och dokumentera dem. Vi försöker ha alla dessa underordnade gjort poster innan noteringen träffar MLS, men det är inte alltid möjligt. Men vi lever med tanken att, om det ser gjort, är det gjort, så vi inte berätta för människor om funktioner som fortfarande kommer att komma. På så sätt ser webbplatsen alltid och känns färdiga, även om vi ännu inte har länken till den färdiga virtuella turen, till exempel. Våra webbplatser är byggda för att möjliggöra enkla tillägg av nytt eller ändrat innehåll, så vi fortsätter att arbeta för platsen före och efter MLS notering går live.
13. Vi bygger en egen karta i Google Maps för att hjälpa köpare upptäcka lokal utrustning - skolor, nöjen, shopping. Vi bädda dessa interaktiva kartor i hemmet webbplats.
14. Vi gör specialanpassade coffee-table books särskiljande hem. Vi har alltid mängder av slående bilder på hemmet, så ett soffbord bok är bara ännu ett sätt vi har att få dessa bilder framför köpare. Vad är syftet? Genom att lämna soffbordet uppslagen på köksbordet, alldeles i soffan, vi förmå köparna att sitta ner, slappna av och "prova på" hemmet. Många av de tekniker vi använder utformats för att bryta igenom köpare motstånd, för att få dina köpare att verkligen se ditt hem.
15. I en värld av moderna datorer, är varje handling som kan vara en PDF-fil. Vi sätter en PDF-version av soffbordet bok om ditt hem anpassade hemsida. Vi vet köpare delar plats med familj och vänner. På detta sätt kan de också dela boken soffbord, antingen inifrån webbplatsen eller som ett separat e-postbilaga.
16. Notering hemmet i MLS. Genom att nu kommer vi att ha skrivit en ton av text om detta hem. Vi använder allt och lite till i MLS. En av vår arbetstid bud är att noteringen kan vara vår enda chans att göra vårt fall för hemmet till köparen, så försöker vi lämnar inget åt slumpen. Om vi kan mata köparens ombud ett bra slutplädering, kommer vi göra det också.
17. Komponera ett reklamblad. Vi bygger ett full-color flyer med våra bästa bilder och våra mest rapsodisk text, skriva ut den på tung bestruket lager. Vi sparar extra flygblad inne i hemmet.
18. Ställ post, hänga skyltar och lådor flygblad, montera Lockbox.
19. Främja noteringsavtalet med online notering bots. Vi använder PostLets till broadcast distribution, men vi gör Craigslist vårt sätt, med extra kod för hand, och vi kommer att gå in och hand-finess andra listor med.
20. Skriv en blogg post främja notering och länka tillbaka till en enda fastighet webbplats. Det har alla typer av förmåner, men här har vi har inte talat om: Länka till ditt hem en enda fastighet webbplats från en betrodd webblogg kan bryta du bort Googles "sandlåda." Med andra ord, vår höga myndighet webbplatser kan orsaka ditt hem s hemsida för att vara "spidered" - sökte - men Google och andra sökmotorer mycket tidigare än annars skulle vara normalt.
21. Vi gör "docent kort" för vår särskiljande hem. På webbplatsen, kommer vi inte har uppmärksammat att många unika funktioner i hemmet. Vi använder små, eleganta kort peka på samma objekt i hemmet. Detta är bara en liten, subtilt sätt att meddela att ditt hem är utöver det vanliga.
22. Vi visar husen att sälja huset - allt vi pratar om här är att sälja huset - men vi har träffat många intressanta människor på öppet hus som vi håller på bostäder har vi listat till salu. Vi undviker dubbel byrå, men vi har inga problem visar hem till köpare som av misstag lämnat sina köparens ombud hemma.
23. Vi servar våra listor. Om lediga bostäder, vill vi vara i huset varje vecka, på utsidan, helst med några dagars mellanrum. En sak, behöver ett hem regelbundet underhåll, och vi kan inte se att om vi inte ser de hem första hand. Men väldigt ofta vi kommer att ta nya bilder av hemmet, som vi sedan införliva webbplats.

Vi slutar aldrig tänka på nya sätt att marknadsföra ditt hem. Vår framtida framgång på att sälja hem är direkt relaterade till vår nuvarande framgång på att sälja hem, men det är en sekundär fråga. Det primära målet är helt enkelt att sälja hemmet. Vi är alltid tänker och pratar abut nya sätt att uppmärksamma våra hem, nya sätt att göra dem mer tilltalande för köpare, nya sätt för att få bästa resultat vi kan uppnå våra säljare. Vi är inte blyg för att prata om de saker vi gör. Men, att oavsett vad någon annan gör det, är vi alltid kommer att arbeta på att bli bättre på notering och sälja bostäder.

Vad krävs det för att få denna typ av värde ...?

Det finns ingen annan som gör sådana här saker för sina kunder. Om du är mycket tur kan du träffa en Realtor som erbjuder staging, eller någon annan som tar ett par dussin bilder. Men det finns inga andra Lake Chelan fastighetsmäklare som arbetar från en strikt marknadsföringsstrategi, än mindre en förteckning över särskilda taktik så här.

Så hur mycket extra får du betala för all den här tjänsten?

Inget extra. Vi kan även ta ut mindre än andra fastighetsmäklare.

Här är vad du behöver göra: Ta kontakt för att ta reda på hur vi arbetar - och hur vi kan arbeta tillsammans. Fyll i formuläret. Eller ta upp telefonen och ringa oss på 509-630-6769 (eller 425-308-6910).

Ett kriterium Egenskaper notering är mycket olika, en aldrig tidigare skådad upplevelse. Om du vill veta mer om hur vi arbetar, läs vidare om hur vårt sätt att arbeta sparar tid och försämringen, att upptäcka våra mellanstationer och tekniker marknadsföring är så imponerande eller att se hur våra förutsägbara resultat kan ta avlasta dig och din familj. Men om du är redo att tala med oss, vi är redo och ivriga att prata med dig ...

Sälja | Att köpa | Investering | Vacation Homes | aktuella listor | Om oss
Hitta din ideala nya hem | Skaffa en marknadsanalys av ditt hem
Sök MLS Listings | Boka tid | Våra kontor
Email Kriterium | Hem