Hvordan de mange konkrete taktikk vi distribuerer våre Strategic Marketing Plan arbeider sammen for å selge hjemmet ditt ...

Her er den økonomiske modellen i bruk av de fleste vellykkede Realtors: Tilbring opptil femti cent av hver dollar kommisjon anskaffe ny virksomhet, men bruke så lite som mulig på denne virksomheten.

Vi nærmer ting akkurat motsatt vei. Vi tilbringer nesten ingenting å få ny virksomhet, men vi bruker tusenvis av dollar per hus for å sikre at våre oppføringer selge.

Det følgende er en detaljering av de enkelte elementene i vår Strategic Marketing Plan. Vi vil ikke distribuere hver taktikk på hvert hus vi venteliste, men disse er markedet testet teknikkene vi har perfeksjonert å få solgt boliger.

Vi har skrevet mye om vår liste praksis, så mange av disse elementene vil lenke til weblogginnlegg detaljering vår tenkning.

Dette er en detaljering av de tingene vi gjør for å liste et hjem for salg. Vi gjør ikke en eneste av disse tingene på hvert hjem. For eksempel vet vi at hvis vi i en nyere skrift-hjem oppdeling, mye av den støyen vi prøve å gjøre vil falle for døve ører. Hvis vi liste leietaker-okkuperte investor-eide hjem, vil vi ikke gjøre mye utover det normale MLS, lockbox og signere slags liste. Men dette er hva vi gjør når vi trekker ut alle stopper for de boliger som trolig vil vekke mest oppmerksomhet blant kjøperne.

1. Vi vet av hard erfaring at hvis et hjem er priset feil, ikke noe annet vi vil gjøre en forskjell, så det aller første vi gjør for våre oppføringer er prisen dem riktig. Vi vil arbeide hardt fra MLS-systemet, se på hver sammenlignbare hjemme fysisk for å se hvordan det egentlig sammenlignes. Vi ønsker å sikre at vi får hver krone som vi faktisk kan få for boligen. Ved prising til gjeldende eiendomsmarkedet, kan vi få den høyeste prisen på minimal tid.
2. Innstilling scenen for iscenesettelsen. Vi vil gå om huset med en fin-tooth comb, ofte tar mange bilder. Vi vil lage lister over reparasjoner, touch-ups og pusse vi ønsker gjort, og vi vil planlegge vår staging strategi.
3. Pre-inspeksjon. Hvis vi er i tvil om de store systemer av hjemme, vil vi ha en pre-inspeksjon utføres på vår bekostning. Vi kjøper et hjem garanti for våre oppføringer, som dekker oppføringen perioden og kjøpers første året i hjemmet, så ønsker vi å sikre at eventuelle eksisterende forhold er fullt ivaretatt. Siden en pre-inspeksjon kan ta bort en kjøpers frykt for en eldre hjem, vil vi forlater pre-inspeksjon rapport ut i hjemmet, samt å legge den ut på hjemmesiden nettsted.
4. Reparasjoner, maling og rengjøring. Dette kan ta alt fra noen dager til mer enn en uke. Alt er en avveining, og vi kan ikke alltid gjøre alt vi kunne ønske, men vi ønsker for våre boliger skal være så ren, så hjemmekoselig, så levelig og som turn-key så kan vi muligens gjøre dem.
5. Staging. Vi bruker fagfolk som er mestere på det.
6. Profesjonell fotografering. Vi har nettopp byttet til Obeo våre virtuelle turer. Vi leier en lokal profesjonell fotograf å gjøre hi-oppløsning og panorama bilder og sende dem til Obeo. I tillegg til å danne grunnlaget for den virtuelle tour, hi-rez bilder er også brukt for Obeo's Style Designer - virtuelt remodeling av utvalgte områder.
7. Plantegning måling. Vi legger en interaktiv floorplan på nettstedet for hver oppføring. Kjøpere kan interaktivt plassere sine møbler, pluss det er en utskriftsvennlig PDF-versjon som de kan gå sammen for å movers eller decorators. Dette er en tjeneste som Obeo tilbud, også.
8. Amatør fotografering. Det ville være av oss. Vi liker å ha mange bilder av alt, inkludert bilder av interiør og eksteriør til hjemmet i alle de ulike fargene i lys av dagen. Vi kan ende opp med å ta bilder av hjemmet i løpet av dagene. Som et spørsmål om faglig praksis, bærer vi en god nok eiendomsmegling kameraet med oss hver gang vi forlater kontoret. Språket i fast eiendom er fotografering, tross alt .
9. Neighborhood fotografering. Vi liker å ha en ganske omfattende utvalg av bilder av andre boliger i nabolaget. Vi vet at kjøperne ønsker å vite sikkert at de flytter til et nabolag som passer huset vi selger. Vi viser dem mange av de nærliggende boliger slik at de kan få en følelse for nabolaget.
10. Musikkvideoer. Vi gjør ikke dette for hver oppføring. Vi bare gjør det når vi har en historie å fortelle, fordi video uten en historie er anti-markedsføring - verre enn å gjøre ingenting. Dersom selgerne eller naboer har en interessant historie å fortelle, som kan fungere. Ofte bruker bare nabolaget bilder med et kommentarspor kan lage en interessant film.
11. Building tilpassede verftet skilter og directionals. Hvorfor setter vi et avsnitt med liten tekst på vårt verksted tegn? Å stoppe trafikken. Formålet med skilt er å selge huset, så vi gjør det vi kan for å sørge for at folk stoppe og ta en titt. Vi legger også til en "rider" på skiltet som viser prisen av hjemme i seks-tommers høye tall. Det er det første spørsmålet hvem som helst skal ha om det hjemme, så hvorfor ikke svare på det nei ordelag?
12. Vi bygger en meget forseggjort, tilpasset nettsted for hjemmet. Vanligvis vil vi få domenet for hjemmet før vi selv går på oppføringen avtale. Ved hjelp av automatisert programvare vi kan sette opp brutto anatomi av én eiendom nettsted, så kan vi gå inn og finesse den side-by-side. I tillegg til mange, mange mapper fulle av bilder, der programvaren vil gjengi som lysbildefremvisninger, vi supplere våre nettsider med all annen informasjon vi kan finne eller lage. For eksempel, hvis vi kan legge våre hender på historiske bilder av hjemmet eller nabolaget, vil vi skanne dem - for å gi det bakgrunnsinformasjon. Det samme gjelder for historiske dokumenter eller avisartikler. Vi vil undersøke byggmester, den arkitektoniske stiler eller konstruksjonsmetoder og dokumentere disse. Vi prøver å ha alle disse hjelpeutstyr eks gjort før børsnoteringen treffer MLS, men det er ikke alltid mulig. Men vi lever av tanken om at hvis det ser gjort, det er gjort, så vi ikke fortelle folk om funksjoner som er i vente. På den måten ser nettstedet alltid og føler seg ferdig, selv om vi ennå ikke har linken til den ferdige virtuell tur, for eksempel. Våre nettsteder er bygget for å tillate lett tillegg av nytt eller endret innhold, så vi fortsetter arbeidet på området før og etter MLS liste går live.
13. Vi bygger et egendefinert kart i Google Maps for å hjelpe kjøperne oppdage lokale fasiliteter - skoler, underholdning, shopping. Vi legge disse interaktive kart i hjemmet nettsted.
14. Vi lager tilpassede coffee-table-bøker for spesielle boliger. Vi har alltid mange slående bilder av hjemmet, så et salongbord boken er bare én måte vi har av å få disse bildene foran kjøpere. Hva er hensikten? Ved å forlate salongbordet boka åpen på stuebordet, rett ved sofaen, induserer vi kjøperne å sitte ned, slappe av og "prøve på" hjemmet. Mange av de teknikkene vi distribuerer er konstruert for å bryte gjennom kjøperen motstand, for å få kjøperne til å virkelig se hjemmet ditt.
15. I en verden av moderne databehandling, er alle dokumenter potensielt en PDF-fil. Vi legger en PDF-versjon av salongbordet boken på hjemme tilpassede nettsider. Vi vet kjøpere dele området med familie og venner. På denne måten kan de også dele salongbordet boken, enten fra vår nettside som en egen e-postvedlegg.
16. Oppføring hjemmet i MLS. Nå vil vi har skrevet massevis av tekst om dette hjemme. Vi bruker alt og litt til i MLS. En av våre arbeider påbud er at oppføringen kan være vår eneste sjanse til å gjøre vårt tilfelle for hjem til kjøperen, så vi prøver å la ingenting til tilfeldighetene. Hvis vi kan mate kjøperens agent et godt avsluttende argument, vil vi gjøre det også.
17. Komponere flyer. Vi bygger en full-color flyer bruke våre beste bilder og vår mest rapsodisk tekst, skrive den ut på tykt bestrøket papir. Vi lagrer ekstra flygeblad i hjemmet.
18. Sett innlegget, henge opp skilter og flyer boksene, montere lockbox.
19. Fremme liste med online oppføringen bots. Vi bruker PostLets for kringkasting distribusjon, men vi Craigslist vår måte, med ekstra kode for hånd, og vi vil gå inn og hånd-finesse andre elektroniske oppføringer.
20. Skrive en weblogg oppføring fremme liste og linke tilbake til single-eiendommen nettsted. Dette har alle slags fordeler, men her er den vi har ikke snakket om: Linker til ditt hjem er enkelt eiendom nettsted fra en klarert weblogg kan bryte deg ut av Google "sandkasse". Med andre ord, vi høy autoritet nettsider kan gi hjemmet ditt nettsted for å være "spidered" - søkte - men Google og andre søkemotorer mye tidligere enn ellers normal.
21. Vi gjør "Docent cards" for våre særegne hjem. I nettsted, vil vi ha trukket oppmerksomheten til mange unike funksjoner i hjemmet. Vi bruker små, elegante kort peke på de samme elementer i hjemmet. Dette er bare en liten, subtil måte å kommunisere at hjemmet deres er utover det vanlige.
22. Vi viser husene å selge huset - alt vi snakker om her er om å selge huset - men vi har møtt mange spennende mennesker på Åpent Hus, som vi holder på boliger har vi listet opp for salg. Vi unngår dobbelt byrå, men vi har ikke noe problem viser hjem til kjøpere som tilfeldigvis satt sitt kjøpers agenter hjemme.
23. Vi betjener våre oppføringer. For ledige boliger, ønsker vi å være i huset hver uke, på utsiden, ideelt med få dagers mellomrom. For det første trenger et hjem regelmessig vedlikehold, og vi kan ikke se på det hvis vi ikke ser hjemmet første hånd. Men veldig ofte vil vi ende opp med å ta nye bilder av huset, som vi deretter innlemme i nettstedet.

Vi aldri slutte å tenke på nye måter å reklamere for ditt hjem. Vår fremtidige suksess på salg av boliger er direkte relatert til vår nåværende suksess ved å selge boliger, men det er en sekundær vurdering. Det primære målet er bare å selge boligen. Vi er alltid tenke og snakke abut nye måter å trekke oppmerksomheten til våre hjem, nye måter å gjøre dem mer attraktivt for kjøperne, nye måter å få de beste resultater vi kan oppnå for våre selgere. Vi er ikke sjenert om å snakke om de tingene vi gjør. Men, for uansett hva andre gjør, er vi alltid skal være i arbeid på å få bedre oversikt og selge boliger.

Hva tar det å få denne slags verdi ...?

Det er ingen andre som gjør slike ting for sine kunder. Hvis du er veldig heldig, kan du møte en eiendomsmegler som har regi, eller annet som tar et par dusin bilder. Men det er ingen andre Lake Chelan Realtors som arbeider fra en streng markedsføringsstrategi, langt mindre en liste over spesielle taktikker som dette.

Så hvor mye ekstra må du betale for alle denne tjenesten?

Ingenting ekstra. Vi kan også ta mindre betalt enn andre Realtors.

Her er hva du trenger å gjøre: Ta kontakt for å finne ut hvordan vi fungerer - og hvordan vi kan arbeide sammen. Fyll ut kontaktskjemaet. Eller plukke opp telefonen og ring oss på 509-630-6769 (eller 425-308-6910).

A Criterion Properties liste er svært forskjellig, en helt enestående opplevelse. Hvis du vil finne ut mer om hvordan vi arbeider, les videre for å lære hvordan vår måte å arbeide sparer du tid og forverring, å oppdage vår regi og markedsføring teknikker er så imponerende, eller for å se hvordan våre forutsigbare resultater kan rak du og din familie. Men hvis du er klar til å snakke med oss, vi er klare og ivrige etter å snakke med deg ...

Selge | Kjøpe | Investering | Vacation Homes | Nåværende reiseaktører | Om oss
Finn din ideelle nye hjem | Få en markedsanalyse av hjemmet ditt
Søk MLS Listings | gjør avtale | Våre kontorer
Email Criterion | Home