Bagaimana puluhan taktik tertentu kami menyebarkan di Strategic Marketing Plan kami bekerja sama untuk menjual rumah Anda ...

Berikut adalah model ekonomi yang paling sukses digunakan oleh Realtors: Luangkan sampai dengan lima puluh sen dari setiap dolar komisi memperoleh bisnis baru, namun menghabiskan sesedikit mungkin pada bisnis.

Kita mendekati hal-hal yang persis sebaliknya. Kita menghabiskan hampir tidak ada untuk mendapatkan bisnis baru, tapi kami menghabiskan ribuan dolar per rumah untuk memastikan bahwa daftar kami jual.

Berikut ini adalah rincian dari unsur-unsur individu Strategic Marketing Plan kami. Kami tidak menyebarkan setiap taktik di setiap rumah kita daftar, tetapi ini adalah teknik diuji pasar kami telah menyempurnakan untuk mendapatkan rumah dijual.

Kami telah menulis banyak hal tentang listing kami praksis, begitu banyak item ini akan terhubung ke posting weblog merinci pemikiran kita.

Ini adalah rincian dari hal-hal yang kita lakukan untuk membuat daftar rumah dijual. Kita tidak lakukan setiap salah satu dari hal-hal ini pada setiap rumah. Sebagai contoh, kita tahu bahwa jika kita daftar di saluran-rumah baru subdivisi, jauh dari kebisingan kami mencoba membuat tuli akan jatuh pada telinga. Jika kita daftar penyewa yang diduduki dimiliki investor rumah, kami tidak akan berbuat banyak di luar normal MLS, kotak deposit dan jenis tanda daftar. Tetapi ini adalah apa yang kita lakukan saat kita menarik keluar semua berhenti untuk orang rumah yang mungkin merangsang perhatian paling besar di antara pembeli.

1. Kita tahu dari pengalaman keras bahwa jika sebuah rumah dengan harga yang salah, tidak ada hal lain yang kita lakukan akan membuat perbedaan, maka hal pertama yang kami lakukan untuk daftar kami adalah harga dengan benar. Kami akan bekerja keras dari sistem MLS, menatap rumah masing-masing sebanding secara fisik untuk melihat bagaimana sebenarnya membandingkan. Kami ingin memastikan bahwa kami mendapatkan setiap dolar yang kita dapat benar-benar mendapatkan untuk rumah. Dengan harga ke pasar real estate saat ini, kita bisa mendapatkan harga maksimum dalam waktu minimum.
2. Pengaturan panggung untuk pementasan. Kita akan pergi walaupun rumah dengan teliti, sering mengambil banyak foto. Kami akan membuat daftar perbaikan, sentuhan-up dan mendekor ulang kita ingin dilakukan, dan kita akan merencanakan strategi pementasan kami.
3. Pra-inspeksi. Jika kita memiliki keraguan tentang sistem utama rumah, kita akan memiliki sebuah pra-inspeksi dilakukan pada pengeluaran kami. Kami membeli rumah garansi untuk daftar kami, yang meliputi periode daftar dan pembeli tahun pertama di rumah, jadi kami ingin memastikan bahwa setiap pra-kondisi yang ada sepenuhnya ditangani. Sejak pra-inspeksi dapat mengambil sebuah kekhawatiran pembeli rumah yang lebih tua, kita akan meninggalkan pra-laporan inspeksi di rumah, serta posting di rumah situs web.
4. Perbaikan, pengecatan dan pembersihan. Ini bisa memakan waktu mulai dari beberapa hari untuk lebih dari seminggu. Semuanya trade-off, dan kita tidak dapat selalu melakukan segala sesuatu yang kita mungkin ingin untuk, tapi kami inginkan untuk rumah kita harus bersih, yang nyaman, seperti ditinggali dan memutar kunci seperti yang kita dapat mungkin membuat mereka.
5. Pementasan. Kami menggunakan tenaga profesional yang ahli dalam hal itu.
6. Profesional fotografi. Kami baru saja beralih ke Obeo untuk wisata virtual kami. Kami menyewa fotografer profesional lokal untuk melakukan hi-resolusi dan panorama foto dan mengirimkannya ke Obeo. Selain membentuk dasar dari virtual tour, hi-rez foto juga digunakan untuk Obeo's Style Designer - virtual renovasi ruang tertentu.
7. Floorplan pengukuran. Kami menempatkan floorplan interaktif pada situs web untuk setiap listing. Tempat pembeli dapat secara interaktif perabotan mereka, ditambah ada versi PDF yang dapat dicetak yang dapat mereka berikan kepada penggerak atau dekorator. Ini adalah layanan yang menawarkan Obeo juga.
8. Amatir fotografi. Yang akan oleh kami. Kami ingin memiliki puluhan foto-foto dari segala sesuatu, termasuk foto-foto interior dan eksterior dari rumah di semua cahaya warna berbeda dalam sehari. Kita akhirnya dapat mengambil foto dari rumah selama berhari-hari. Sebagai soal praktek profesional, kami membawa cukup bagus kamera real estat bersama kami setiap kali kami meninggalkan kantor. Bahasa real estate adalah fotografi, setelah semua .
9. Neighborhood fotografi. Kami ingin memiliki pilihan yang cukup komprehensif foto rumah lain di lingkungan. Kita tahu bahwa pembeli ingin tahu dengan pasti bahwa mereka pindah ke sebuah lingkungan yang sesuai dengan rumah kami jual. Kami menunjukkan kepada mereka banyak rumah yang berdekatan sehingga mereka bisa mendapatkan nuansa lingkungan.
10. Videography. Kami tidak melakukan hal ini untuk setiap listing. Kami hanya melakukannya ketika kita punya cerita untuk diceritakan, karena video tanpa sebuah cerita adalah anti-marketing - lebih buruk daripada melakukan apa-apa. Jika penjual atau tetangga punya cerita yang menarik untuk diceritakan, yang dapat bekerja. Seringkali, hanya menggunakan foto lingkungan dengan sulih suara dapat membuat film yang menarik.
11. Bangunan halaman kustom tanda-tanda dan directionals. Mengapa kita menaruh paragraf teks kecil di halaman kami tanda-tanda? Untuk menghentikan lalu lintas. Tujuan dari tanda adalah menjual rumah, jadi kita melakukan apa yang kami bisa untuk memastikan orang berhenti dan melihat-lihat. Kami juga menambahkan "penunggang" untuk tanda yang menunjukkan harga rumah di enam inci angka tinggi. Ini pertanyaan pertama ada yang akan memiliki sekitar rumah, jadi mengapa tidak menjawabnya dengan tegas?
12. Kami membangun sangat rumit, situs web kustom untuk rumah. Secara umum, kami akan mendapatkan domain untuk rumah bahkan sebelum kita pergi pada daftar janji. Menggunakan perangkat lunak otomatis kita dapat mengatur anatomi tunggal-properti situs web, maka kita bisa masuk dan kemahiran itu halaman-demi-halaman. Selain banyak, banyak folder penuh foto, perangkat lunak yang akan membuat sebagai tampilan slide, kami melengkapi situs web kami dengan semua informasi tambahan kita dapat menemukan atau membuat. Sebagai contoh, jika kita dapat meletakkan tangan kami pada foto-foto bersejarah rumah atau lingkungan, kita akan memindai mereka - dalam rangka untuk memberikan informasi latar belakang. Hal yang sama berlaku untuk dokumen atau surat kabar bersejarah artikel. Kita akan meneliti pembangun, arsitektur gaya atau metode konstruksi dan dokumen tersebut. Kami mencoba untuk memiliki semua item tambahan ini dilakukan sebelum listing menyentuh MLS, tetapi itu tidak selalu mungkin. Tapi kita hidup oleh gagasan bahwa, jika terlihat dilakukan, hal itu dilakukan, jadi kita tidak memberitahu orang-orang tentang fitur yang masih akan datang. Dengan cara itu, situs web selalu terlihat dan terasa selesai, bahkan jika kita belum memiliki link untuk virtual tour selesai, misalnya. Situs kami dibangun untuk memungkinkan penambahan yang mudah berubah baru atau konten, sehingga kami tetap bekerja di lokasi sebelum dan sesudah daftar MLS ditayangkan.
13. Kami membangun peta kustom di Google Maps untuk membantu pembeli menemukan fasilitasnya lokal - sekolah, hiburan, belanja. Kami embed peta interaktif ini di rumah situs web.
14. Kami membuat custom meja kopi-buku untuk rumah khusus. Kami selalu memiliki lusinan foto mencolok di rumah, sehingga buku meja kopi hanyalah salah satu cara kita untuk mendapatkan gambar-gambar di depan pembeli. Apa tujuannya? Dengan meninggalkan meja kopi buku terbuka di atas meja kopi, tepat di sofa, kami mendorong para pembeli untuk duduk, rileks dan "mencoba" rumah. Banyak teknik-teknik yang kita mengerahkan direncanakan untuk menerobos hambatan pembeli, untuk mendapatkan pembeli Anda untuk benar-benar melihat rumah Anda.
15. Dalam dunia komputasi modern, setiap dokumen secara potensial file PDF. Kami meletakkan versi PDF dari buku meja kopi di rumah Anda kebiasaan situs web. Kita tahu pembeli situs berbagi dengan keluarga dan teman-teman. Dengan cara ini, mereka juga dapat berbagi buku meja kopi, baik dari dalam situs web atau sebagai attachment email terpisah.
16. Listing rumah di MLS. Sekarang kita akan menulis satu ton teks tentang rumah ini. Kami menggunakan semuanya dan kemudian beberapa di MLS. Salah satu ajaran kerja kami adalah bahwa daftar mungkin satu-satunya kesempatan untuk membuat kasus kami untuk rumah kepada pembeli, jadi kami mencoba untuk meninggalkan apa-apa untuk kesempatan. Jika kita dapat memberi makan agen pembeli dupliknya yang baik, kita akan melakukannya juga.
17. Isi brosur. Kami membangun sebuah full-color flyer menggunakan foto terbaik kita dan kita yang paling kagum teks, percetakan di saham dilapisi berat. Kami akan menyimpan selebaran tambahan di dalam rumah.
18. Atur pos, menggantung tanda-tanda dan kotak brosur, mount kotak deposit.
19. Menggalakkan listing dengan listing online bots. Kami menggunakan PostLets untuk distribusi siaran, tapi kita Craigslist cara kita, dengan kode tambahan dengan tangan, dan kita akan masuk dan kemahiran tangan daftar online lainnya.
20. Menulis entri weblog mempromosikan listing dan menghubungkan kembali ke satu-properti situs web. Hal ini memiliki semua jenis manfaat, tapi ini satu kita belum bicara tentang: Menghubungkan ke rumah Anda single-properti situs web dari weblog yang terpercaya dapat mematahkan Anda keluar dari Google "bak pasir." Dengan kata lain, otoritas kami yang tinggi-situs web dapat menyebabkan rumah Anda situs web untuk menjadi "spider" - mencari - tetapi Google dan mesin pencari lainnya akan lebih cepat daripada yang dapat normal.
21. Kami membuat "kartu pemandu" untuk rumah khas kami. Dalam situs web, kita akan menarik perhatian banyak fitur unik di rumah. Kami menggunakan kecil, kartu elegan untuk menarik perhatian pada item yang sama dalam rumah. Ini hanya kecil, cara halus untuk mengkomunikasikan bahwa rumah Anda adalah luar biasa.
22. Kami menunjukkan rumah-rumah untuk menjual rumah - segala sesuatu yang kita bicarakan di sini adalah tentang menjual rumah - tetapi kita telah bertemu banyak orang sangat menarik di Buka Rumah, yang kami pegang di rumah kami telah terdaftar untuk dijual. Kita menghindari dual agen, tapi kami tidak punya masalah yang menunjukkan rumah bagi pembeli yang sengaja meninggalkan agen pembeli di rumah.
23. Kami melayani daftar kami. Untuk rumah-rumah kosong, kami ingin berada di rumah setiap minggu, di luar, idealnya setiap beberapa hari. Untuk satu hal, kebutuhan rumah perawatan berkala, dan kita tidak dapat melihat untuk itu jika kita tidak melihat rumah tangan pertama. Tapi sangat sering kita akan berakhir dengan mengambil foto-foto baru di rumah, yang kita kemudian dimasukkan ke dalam situs web.

Kami tidak pernah berhenti memikirkan cara-cara baru untuk mempromosikan rumah Anda. Masa depan kita sukses dalam penjualan rumah secara langsung berhubungan dengan keberhasilan kita sekarang di jual rumah, tapi itu adalah pertimbangan sekunder. Tujuan utamanya adalah semata-mata untuk menjual rumah. Kami selalu berpikir dan berbicara berbatasan cara baru untuk menarik perhatian pada rumah kita, cara-cara baru untuk membuat mereka lebih menarik bagi pembeli, cara-cara baru untuk mendapatkan hasil terbaik untuk kita dapat mencapai penjual kami. Kita tidak malu berbicara tentang hal-hal yang kita lakukan. Tetapi, terlepas dari apa yang orang lain tidak, kita selalu akan bekerja di semakin baik dalam daftar dan menjual rumah.

Apa yang diperlukan untuk mendapatkan nilai semacam ini ...?

Tidak ada orang lain yang melakukan hal-hal seperti bagi klien mereka. Jika Anda sangat beruntung, Anda mungkin akan bertemu dengan seorang agen real estate yang menawarkan pementasan, atau yang lain mengambil beberapa lusin foto. Tetapi tidak ada Danau Chelan Realtors lain yang bekerja dari strategi pemasaran yang ketat, apalagi daftar taktik spesifik seperti ini.

Jadi berapa banyak tambahan yang akan Anda harus membayar untuk semua layanan ini?

Tidak ada tambahan. Kita bahkan mungkin biaya kurang dari Realtors lain.

Inilah yang perlu Anda lakukan: Buatlah kontak untuk mengetahui bagaimana kami bekerja - dan bagaimana kita dapat bekerja sama. Mengisi formulir kontak. Atau mengangkat telepon dan menghubungi kami di 509-630-6769 (atau 425-308-6910).

Sebuah Kriteria Properti Iklan ini sangat berbeda, pengalaman yang sama sekali belum pernah terjadi sebelumnya. Jika Anda ingin mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana kami bekerja, baca terus untuk mengetahui bagaimana cara kerja kami akan menghemat waktu dan kejengkelan, untuk menemukan pementasan kami dan teknik pemasaran sangat mengesankan atau untuk melihat bagaimana kami dapat mengambil hasil diprediksi tekanan dari Anda dan keluarga Anda. Tapi jika Anda siap untuk berbicara dengan kami, kami sudah siap dan bersemangat untuk berbicara dengan Anda ...

Menjual | Membeli | Investasi | Vacation Homes | Current listing | Tentang Kami
Menemukan rumah baru ideal Anda | Dapatkan Analisis Pasar rumah Anda
Cari MLS Listings | Buatlah janji | Our offices
Email Kriteria | Home