Hvordan de snesevis af specifikke taktikker vi indsætter i vores Strategic Marketing Plan arbejde sammen om at sælge dit hjem ...

Her er den økonomiske model, der udøves af de mest succesrige Realtors: Spend op til halvtreds cents for hver kommission dollar erhvervelse af nye forretninger, men tilbringer så lidt som muligt om, at erhvervslivet.

Vi nærmer os tingene præcis den modsatte vej. Vi bruger næsten ingenting til at få nye kunder, men vi bruger tusindvis af kroner per hus for at sikre, at vores forhandlere sælger.

Hvad der følger er en detaljeret beskrivelse af de enkelte elementer i vores Strategic Marketing Plan. Vi har ikke installere alle taktik på hvert hus har vi en liste, men disse er de markedsbaserede afprøvet teknikker, vi har perfektioneret at få solgt boliger.

Vi har skrevet meget om vores notering praxis, så mange af disse punkter vil linke til weblogindlæg beskriver vores tænkning.

Dette er en detaljeret beskrivelse af de ting, vi gør for at liste en bolig til salg. Det gør vi ikke hver eneste af disse ting på ethvert hjem. For eksempel ved vi, at hvis vi listen i en nyere tarmkanalen-hjem inddeling, meget af den støj, vi forsøger at gøre vil falde for døve øren. Hvis vi opført en lejer-besatte investor-ejet hjem, vil vi ikke gøre meget ud over den normale MLS, lockbox og underskrive form af et prospekt. Men dette er, hvad vi gør, når vi trækker ud af alle de stopper for de boliger, der kan vække de mest opmærksomhed blandt køberne.

1. Vi ved fra hårde erfaring, at hvis en bolig er prissat forkert, intet andet vi vil gøre en forskel, så det allerførste, vi gør for vores lister er prisen dem ordentligt. Vi vil arbejde hårdt fra MLS-systemet ser på hver sammenlignelig hjemme fysisk at se, hvordan det egentlig sammenligning. Vi ønsker at sikre, at vi får hver dollar, at vi faktisk kan komme til hjemmet. Ved prisfastsættelse af den nuværende markedet for fast ejendom, kan vi få den maksimale pris, i det mindste tid.
2. Indstilling af tidspunkt for mellemstationer. Vi vil gå skønt hus med en fin-tand, der ofte tager mange billeder. Vi vil gøre lister over reparationer, touch-ups og redecorating vi vil gøre, og vi vil planlægge vores mellemstationer strategi.
3. Præ-inspektion. Hvis vi er i tvivl om de store systemer i det hjem, vil vi have en præ-inspektion udført på vores bekostning. Vi køber en hjem garanti for vores lister, der dækker notering periode og købers første år i hjemmet, så vi vil gerne sikre, at alle eksisterende betingelserne er fuldt op. Da en præ-inspektion kan tage en købers frygt for en ældre hjem, vil vi forlade præ-inspektionsrapport ud i hjemmet, samt at sende den på Home's hjemmeside.
4. Reparationer, maling og rengøring. Det kan tage alt fra et par dage til mere end en uge. Alt er et trade-off, og vi kan ikke altid gøre, hvad vi kunne ønske, men vi ønsker for vores hjem skal være så rene, så hjemligt, så livable og som turn-key, som vi overhovedet kan gøre dem.
5. Iscenesættelse. Vi bruger professionelle, der er mestre på det.
6. Professionel fotografering. Vi har lige skiftet til Obeo for vores virtuelle ture. Vi ansætter en lokal professionel fotograf til at gøre hi-opløsning og panorama-billeder og sende dem til Obeo. Ud over at danne grundlag for en virtuel tur, hi-rez billeder bruges også til Obeo's Style Designer - virtuelle remodellering af udvalgte rum.
7. Gulvplan måling. Vi sætter en interaktiv grundplan på webstedet for hver liste. Købere kan interaktivt sted deres møbler, plus der er en printbar PDF-version, at de kan gå videre til movers eller malere. Dette er en tjeneste, der Obeo tilbud, som godt.
8. Fotokonkurrence for amatører. Det ville være ved os. Vi vil gerne have dusinvis af billeder af alt, herunder billeder af interiør og eksteriør af hjemmet i alle de forskellige farver af lys af dagen. Vi kan ende med at tage billeder af hjem i løbet af dagen. Som et spørgsmål om faglig praksis, vi har et godt nok fast ejendom kamera med os hver gang vi forlader kontoret. Sproget af fast ejendom er fotografering, efter at alle .
9. Neighborhood fotografering. Vi vil gerne have en temmelig omfattende udvalg af fotos af andre huse i nabolaget. Vi ved, at køberne ønsker at vide med sikkerhed, at de er ved at flytte ind i et kvarter, der passer til hjemmet vi sælger. Vi viser dem mange af de nærliggende boliger, så de kan få en fornemmelse for nabolaget.
10. Fotografering. Vi gør ikke dette for hver liste. Vi kun gøre det, når vi har en historie at fortælle, fordi video uden en historie er anti-markedsføring - værre end at gøre ingenting. Hvis sælgerne eller naboer har en interessant historie at fortælle, at der kan arbejde. Ofte blot ved hjælp af kvarteret billeder med en kommentatorstemme kan gøre en interessant film.
11. Opbygge brugerdefinerede værftet tegn og directionals. Hvorfor har vi sat et stykke af lille tekst om vores værftet tegn? Du kan stoppe trafikken. Formålet med tegn til at sælge huset, så vi gør, hvad vi kan for at sikre folk stoppe og tage et kig. Vi har også tilføje en "rytter" til det tegn, der viser prisen for hjemmet i seks-tommer høje tal. Det er det første spørgsmål, man vil have om den hjem, så hvorfor ikke svare på det i utvetydige vendinger?
12. Vi bygger en meget detaljeret, custom web site for hjemmet. Generelt vil vi overtage domænet for hjemmet, inden vi selv går på notering udnævnelsen. Brug af automatiseret software, vi kan opsætte brutto anatomi af en enkelt ejendom websted, så vi kan gå ind og finesse den side-by-side. Ud over mange, mange mapper fyldt med fotos, som softwaren vil gøre som diasshow, supplerer vi vores hjemmesider med alle de ekstra oplysninger, vi kan finde eller skabe. For eksempel, hvis vi kan lægge vores hænder på historiske fotos af hjemmet eller i nabolaget, vil vi scanner dem - for at sikre, at baggrundsinformation. Det samme gælder for historiske dokumenter eller avisartikler. Vi vil forskning Bygmesteren, den arkitektoniske stilarter eller byggemetoder og dokumentere dem. Vi forsøger at have alle disse supplerende gjort poster før opførelse rammer MLS, men det er ikke altid muligt. Men vi bor ved tanken om, at, hvis det ser gjort, det er gjort, så vi ikke fortælle folk om funktioner, der stadig er til at komme. Den måde, at hjemmesiden altid ser ud og føles færdig, selv om vi endnu ikke har linket til den færdige virtuel tur, for eksempel. Vores hjemmesider er bygget til at tillade nem tilføjelse af nye eller ændret indhold, så vi fortsat arbejde på stedet før og efter MLS notering går live.
13. Vi bygger en brugerdefineret kort i Google Maps til at hjælpe købere opdage lokale faciliteter - skoler, underholdning, shopping. Vi integrerer disse interaktive kort i hjemmet's hjemmeside.
14. Vi laver custom coffee-table bøger til særprægede hjem. Vi har altid masser af slående billeder af hjemmet, så et sofabord bog er blot én måde, vi har for at få disse billeder foran købere. Hvad er formålet? Ved at forlade sofabordet bogen åben på sofabordet, lige ved sofaen, inducerer vi køberne til at sidde ned, slappe af og "prøve" i hjemmet. Mange af de teknikker, vi anvender, er udformet til at bryde igennem køber modstand, for at få dine købere lige se dit hjem.
15. I en verden af moderne databehandling, er ethvert dokument potentielt en PDF-fil. Vi sætter en PDF-version af sofabordet bog om dit hjem's tilpassede hjemmeside. Vi kender købere deler websted med familie og venner. Denne måde, kan de også har sofabord bog, enten fra webstedet, eller som en separat e-mail vedhæftet fil.
16. Liste over de hjemme i MLS. Nu vil vi have skrevet et væld af tekst om dette hjem. Vi bruger det hele og lidt til i MLS. En af vores arbejde forskrifter er, at listen kan være vores eneste chance for at gøre vores sag for hjem til køberen, så vi forsøger at overlader intet til tilfældighederne. Hvis vi kan fodre købers repræsentant en god afslutning argument, vil vi også gøre det.
17. Komponere løbesedlen. Vi bygger en fuld-farve flyer bruge vores bedste fotos, og vores mest rhapsodic tekst, udskriver det på tunge belagt lager. Vi vil opbevare ekstra flyers inde i hjemmet.
18. Sæt stillingen, hænge skilte og flyer kasser, montere lockbox.
19. Fremme liste med online notering bots. Vi bruger PostLets for udsendelse distribution, men vi gør Craigslist vores måde, med ekstra kode i hånden, og vi vil gå ind og hånd-finesse andre online forhandlere.
20. Skriv en weblog post fremme notering og forbinder tilbage til en enkelt ejendom hjemmeside. Det har alle former for ydelser, men her ovre 'en har vi ikke talt om: Linke til dit hjem's single-ejendom websted fra en betroet weblog kan bryde dig ud af Google "sandkassen." Med andre ord, vores højt-myndighed websteder kan give dit hjem's websted for at være "spidered" - søgt - men Google og andre søgemaskiner meget tidligere end det ellers ville være normalt.
21. Vi laver "docent kort" for vores særprægede hjem. På webstedet, vil vi have henledt opmærksomheden på mange unikke funktioner i hjemmet. Vi bruger små, elegante kort henlede opmærksomheden på de samme poster inden for hjemmet. Dette er blot en lille, subtil måde at kommunikere på, at dit hjem er ud over det sædvanlige.
22. Vi viser husene til at sælge huset - alt, hvad vi taler om her, handler om at sælge huset - men vi har mødt en masse meget interessante mennesker på åbent hus, som vi holder på boliger har vi anført til salg. Vi undgå dobbelt agentur, men vi har ikke noget problem, der viser den hjem til købere, der tilfældigvis forlod deres købers agenter derhjemme.
23. Vi servicerer vores forhandlere. For ledige boliger, ønsker vi at være i huset hver uge, på ydersiden, helst et par dage. For én ting, behov for et hjem regelmæssig vedligeholdelse, og vi kan ikke se, at det, hvis vi ikke kan se den hjemme på første hånd. Men meget ofte vil vi ende med at tage nye billeder af de hjem, som vi derefter indarbejde hjemmeside.

Vi holder aldrig op med at tænke på nye måder til at fremme dit hjem. Vores fremtidige succes ved salg af boliger er direkte relateret til vores nuværende succes ved at sælge boliger, men det er en sekundær overvejelse. Det primære mål er blot at sælge hjem. Vi er altid tænker og taler abut nye måder at gøre opmærksom på vores hjem, nye måder at gøre dem mere tiltrækkende for købere, nye måder at få det bedste resultat, vi kan nå vores sælgere. Vi er ikke genert over at tale om de ting, vi gør. Men, at uanset hvad alle andre gør, er vi altid vil være der arbejder på at blive bedre til notering og sælge boliger.

Hvad vil det tage at få denne form for værdi ...?

Der er ingen anden, der gør disse ting for deres kunder. Hvis du er meget heldig, kan du møde en ejendomsmægler, der tilbyder iscenesættelse, eller en anden, der tager et par dusin billeder. Men der er ingen andre Lake Chelan Realtors, der arbejder fra en streng marketingstrategi, langt mindre en liste over specifikke taktikker som denne.

Så hvor meget ekstra bliver du nødt til at betale for alle denne service?

Intet ekstra. Vi kan endda opkræve mindre end andre Realtors.

Her er, hvad du skal gøre: Gør kontakt for at finde ud af, hvordan vi arbejder - og hvordan vi kan arbejde sammen. Udfyld kontakt formular. Eller tage telefonen og ringe til os på 509-630-6769 (eller 425-308-6910).

Et kriterium Egenskaber notering er meget anderledes, en helt enestående oplevelse. Hvis du ønsker at finde ud af mere om, hvordan vi arbejder, kan du læse om at lære, hvordan vores måde at arbejde sparer dig tid og forværring, for at opdage vores iscenesættelse og markedsføring teknikker er så imponerende, eller for at se, hvordan vores forudsigelige resultater kan tage presset fra dig og din familie. Men hvis du er klar til at tale med os, vi er klar og ivrige efter at tale med dig ...

Salg | Køb | Investering | Vacation Homes | Nuværende forhandlere | Om os
Find din ideelle nye hjem | Få en markedsanalyse af dit hjem
Søg MLS Listings | Lav en aftale | Vores kontorer
Email Kriterium | Home