Jak desítky konkrétních taktiky nasazení jsme v naší práci pro strategický marketing plán společně prodat váš domov ...

Zde je ekonomický model nasadit nejúspěšnějších realitních kanceláří: Věnujte až padesát centů z každého dolaru provize sjednávání nových obchodů, ale utratit co nejméně z tohoto podnikání.

Blížíme, co přesně opačným směrem. Trávíme téměř nic získat nové obchody, ale jsme utratit tisíce dolarů za dům, aby naše záznamy prodat.

Co bude následovat, je podrobně jednotlivých prvků našeho strategického marketingového plánu. Nechceme nasadit všechny taktiku na každém domě jsme seznam, ale ty jsou na trhu-osvědčené metody jsme zdokonalili dostat prodaných domů.

Psali jsme hodně o našem seznamu praxi, takže mnoho z těchto položek se odkaz na weblog posts podrobně naše myšlení.

To je podrobně o to, co děláme na seznam domů k prodeji. Nechceme dělat každý z těchto věcí v každé domácnosti. Například víme, že kdybychom seznam v novější traktu-home dělení, hodně hluku, snažíme se sníží na hluché uši. Jsme-li výpis nájemce-investor-vlastnil obývaných domů, nebudeme dělat daleko nad rámec běžné MLS, uzamykatelnou zásuvkou a označení druhu seznamu. Ale to je to, co děláme, když jsme se vytáhnout všechny zastávky u těch domů, které by mohly rozrušit nejvíce pozornosti mezi kupujícími.

1. Víme z tvrdých zkušeností, že pokud doma je účtována špatně, nic jiného nemáme bude rozdíl, takže první věc, kterou děláme na našem seznamu je cena správně. Budeme tvrdě pracovat na systému MLS, při pohledu na jednotlivých srovnatelných domů fyzicky vidět, jak to vlastně srovnává. Chceme k tomu, abychom si každý dolar, co můžeme skutečně získat pro domácí. Podle cen na stávající trh s nemovitostmi, můžeme získat maximální cenu, v minimálním čase.
2. A připravit půdu pro inscenaci. Půjdeme však dům s jemně-zub hřebenu, často trvá mnoho fotografií. Uděláme seznam oprav, touch-up a vymalovat chceme udělat, a budeme plánovat naše inscenace strategii.
3. Pre-inspekce. Máme-li pochybnosti o hlavních systémech domů, budeme mít pre-inspekce provádí na naše náklady. Vykupujeme domů záruku na našem seznamu, který zahrnuje seznam období a kupujícího první rok v domě, a tak chceme ujistit, že žádné pre-existující podmínky jsou plně zabývat. Vzhledem k tomu pre-inspekce můžete odnést kupujícího obavy starších domů, necháme pre-inspekční zpráva v domácnosti, stejně jako vyvěšením na domovské webové stránky.
4. Opravy, malování a úklid. To může trvat od několika dní více než týden. Všechno je trade-off, a my nemůžeme vždy dělat vše, co bychom mohli přát, ale chceme pro naše domovy, aby se tak čisté, jako domácké, jako obyvatelný a jako "turn-klíč, jak můžeme dělat je možná.
5. Zastávky. Používáme profesionály, kteří jsou mistři na to.
6. Profesionální fotografie. Právě jsme přešli na Obeo pro naše virtuální prohlídky. Půjčujeme místní profesionální fotograf udělat hi-rozlišení a panoramatické fotografie a posílat je na Obeo. Kromě toho, které tvoří základ pro virtuální prohlídka, hi-rez fotky jsou také používány pro Styl Designer je Obeo - virtuální remodelace vybraných prostor.
7. Floorplan měření. Vložili jsme interaktivní plánek na webových stránkách pro každý záznam. Kupující může interaktivně místo jejich nábytek, a navíc je pro tisk PDF verze, že mohou předat do tahače a dekoratérů. To je služba, která nabízí Obeo stejně.
8. Amatérské fotografie. To by bylo z naší strany. Jsme chtěli mít desítky fotografií ze všeho, včetně fotografií interiéru a exteriéru domů ve všech různých barev světla na den. Můžeme skončit focení doma během dnů. Jen pro odborné praxe, budeme mít dost dobrý-nemovitostí fotoaparát s námi pokaždé, když opustí úřad. Jazyce nemovitostí je fotografie, po tom všem .
9. Neighborhood fotografie. Jsme chtěli mít poměrně obsáhlý výběr fotografií z jiných domů v okolí. Víme, že kupující chce mít jistotu, že se pohybujeme v okolí, které se hodí domů jsme prodej. Jsme jim ukázat mnoho z okolních domů, aby mohli získat pocit, pro okolí.
10. Videografie. Nechceme to dělat pro každý záznam. Máme jen to, že když máme příběh, protože video bez příběhu je anti-marketing - horší, než nedělat nic. Je-li prodávající nebo sousedé mají zajímavý příběh, který může pracovat. Často se používá pouze okolí fotografie s komentování může udělat zajímavý film.
11. Budování značky vlastní loděnici a directionals. Proč dát malý odstavec textu na našem dvoře znamení? Pro zastavení provozu. Účelem tohoto označení je prodat dům, a tak děláme, co můžeme zajistit, aby lidé zastavit a podívat se. Také jsme přidali "jezdec" na znamení ukazující ceny domů v šesti-palcový vysoké číslice. Jedná se o první otázku, je někdo bude mít asi doma, tak proč ne odpověď, že v žádném nejisté podmínky?
12. Stavíme velmi komplikované, vlastní internetové stránky pro domácí. Obecně platí, že získáme domény pro domácí ještě předtím, než jsme se jít na seznam jmenování. Použití počítačového softwaru můžeme nastavit hrubá anatomie jediného majetku web-site, pak můžeme jít a jemnost, že strana-by-stránce. Kromě toho mnoho, mnoho složky plné fotek, které bude poskytovat software jako prezentace, jsme doplnit naše webové stránky se všechny další informace, můžeme najít nebo vytvořit. Například, pokud můžeme položit ruce na historické fotografie doma nebo v okolí, budeme skenovat nich - s cílem zajistit, že základní informace. Totéž platí i pro historické dokumenty nebo novinových článků. Budeme výzkum stavitel, architektonické styly, nebo stavební metody a zdokumentuje. Snažíme se mít všechny tyto pomocné položky, než udělat výpis návštěv MLS, ale to není vždy možné. Ale žijeme v myšlence, že pokud to vypadá udělat, je udělat to, takže nemáme říkat lidem, o funkce, které teprve přijdou. Tímto způsobem webové stránky vždy vypadá a funguje skončil, i když jsme zatím nemají odkaz na hotové virtuální prohlídka, například. Naše stránky jsou postaveny s cílem umožnit snadné přidávání nových nebo změněných obsahu, takže si pracovat na místě před a po zařazení MLS vejde v platnost.
13. Budujeme vlastní mapy v Mapách Google pomáhat kupujícím objevit místní občanské vybavenosti - školy, zábavu, nakupování. Jsme vložit tyto interaktivní mapy v domácí webové stránky.
14. Vyrábíme na zakázku coffee-tabulky knih pro rozlišovací domovů. Vždy desítky pozoruhodné fotografie doma, tak konferenční stolek kniha je jen jeden způsob, jakým jsme dostat ty obrazy před kupujících. Co je cílem? Nechala na stolku otevřete knihu na konferenční stolek, přímo u pohovky, jsme se přimět zákazníky, aby si sednout, odpočinout a "zkusit" domů. Mnoho z technik jsme nasazení jsou koncipovány tak, aby prolomili kupujícího odpor, aby si své zákazníky opravdu vidět váš domov.
15. Ve světě moderních počítačů, každý dokument je potenciálně soubor ve formátu PDF. Dali jsme PDF verze knihy stolek na domácí na vlastní webové stránky. Víme, že kupující sdílejí místo s rodinou a přáteli. Tímto způsobem mohou také sdílet stolku knihu, ať už na webové stránce, nebo jako samostatný e-mailu.
16. Výpis domů v MLS. Tou dobou už budeme mít písemnou tunu textu o tomto domě. Používáme to vše a ještě něco navíc v MLS. Jeden z našich pracovních pouček je to, že záznam může být naše jediná šance, aby se naše věci pro domácnost na kupujícího, a tak se snažíme ponechat nic náhodě. Pokud se nám podaří krmivo kupujícího agent dobrý zavírací argument, že budeme dělat taky.
17. Sestavte leták. Stavíme plně-barevné letáky s použitím našich nejlepších fotografií a naše největší rapsodický text, tisk je na těžkých povlakem skladem. Budeme ukládat extra letáky uvnitř domů.
18. Set post, pověsit značky a leták krabice, připojit uzamykatelnou zásuvkou.
19. Podporovat seznam s online seznamem roboty. Používáme PostLets pro vysílání distribuce, ale my Craigslist cestu, další kód ručně, a půjdeme do ruky a-finesse další on-line katalogu.
20. Napsat weblog vstup podporu kótování a spojující zpět do jediného majetku web-site. To má všechny druhy dávek, ale tady je ten, který jsme nemluvili o: Propojení do svého domova na jeden web-site majetek pochází z důvěryhodného weblog může zlomit vás z Google "sandbox." Jinými slovy, naše high-internetových stránkách úřadu může způsobit domácí webové stránky, které mají být "pavouk" - hledal - ale Google a další vyhledávače mnohem dříve, než by jinak bylo normální.
21. Vyrábíme "docent karty", charakteristické pro naše domovy. Ve webové stránky, budeme muset upozornil na řadu jedinečných vlastností domů. Používáme malý, elegantní karty upozornit na tyto položky ve stejné domácnosti. Toto je jen malý, subtilní způsob komunikace, že váš domov je za běžné.
22. Ukážeme domy prodat dům - vše, co mluvíme zde o prodeji domu - ale setkali jsme se spoustu velmi zajímavých lidí na dny otevřených dveří, který pořádáme v domovech máme uvedeny na prodej. Vyhýbáme dual kancelář, ale nemáme žádný problém, ukazující domov pro kupující, kteří náhodně opustili své kupujícího agenti doma.
23. Poskytujeme služby našem seznamu. Informace o volných domů, chceme být v domě každý týden, na venku, v ideálním případě každých několik dní. Pro jednu věc, domov potřebuje pravidelnou údržbu, a my to nemůžeme dohlédnout na to, když nejsme svědky domů z první ruky. Ale velmi často skončíme s nové fotografie domu, který jsme pak začlenit do webových stránek.

Jsme nikdy přestat přemýšlet o nové způsoby, jak podpořit svého domova. Našemu budoucímu úspěchu na prodej domů je v přímém vztahu k našemu současnému úspěchu na prodej domů, ale to je vedlejší úvahu. Primárním cílem je jednoduše prodat doma. Jsme vždy myslet a mluvit sousedí s novými způsoby, jak upozornit na naše domovy, nové způsoby, aby jim více apelovat na kupující, nové způsoby, jak dosáhnout nejlepších výsledků můžeme dosáhnout našich prodejců. Jsme nestydí se mluvit o věci, které děláme. Ale bez ohledu na to, co nikdo jiný nemá, my jsme vždy bude pracovat na stále lepší na seznamu a prodej domů.

Co je potřeba dostat tento druh hodnoty ...?

Není nikdo jiný, kdo dělá tyhlety věci pro své klienty. Pokud máte štěstí, můžete setkat Realitní která nabízí inscenace, nebo někdo jiný, kdo má pár desítek fotografií. Ale nejsou tam žádné jiné Lake Chelan realitních kanceláří, kteří pracují z důsledné marketingové strategie, natož seznam konkrétních taktik, jako je tento.

Tak kolik navíc budete muset zaplatit za všechny tyto služby?

Nic extra. Můžeme dokonce účtovat méně než ostatní realitních kanceláří.

Tady je to, co musíte udělat: Make kontakt a zjistěte, jak budeme pracovat - a jak můžeme spolupracovat. Vyplňte kontaktní formulář. Nebo zvednout telefon a zavolat na 509-630-6769 (nebo 425-308-6910).

Kritérium Vlastnosti výčet je velmi odlišná, zcela bezprecedentní zkušenost. Pokud se chcete dozvědět více o tom, jak pracujeme, čtěte dále se dozvíte, jak náš způsob práce vám ušetří čas i zhoršení, které najdete zde inscenace a marketingových metod jsou tak působivé, nebo vidět, jak naše předvídatelnými výsledky může mít tlak vás a svou rodinu. Ale pokud budete chtít mluvit s námi, jsme připraveni a touží s tebou mluvit ...

Prodej | Nákup | Investice | Vacation Homes | Aktuální záznamy | O nás
Najděte si svůj ideální nový domov | Get Analýza trhu vašeho domova
Vyhledávání MLS Listings | Udělat schůzku | Naše kanceláře
Kritérium Email | Home