Jak desítky konkrétních taktiku jsme nasadit v našem strategickém plánu práce Marketing společně k prodeji svého domova ...

Zde je ekonomický model nasadit z nejúspěšnějších realitních kanceláří: strávit až padesát centů z každého dolaru Komise sjednávání nových obchodů, ale utratit pokud možno co nejméně na tuto činnost.

My přístupem věci přesně opačným směrem. Trávíme téměř nic získat nové obchody, ale jsme utrácet tisíce dolarů za dům, aby se ujistil našem seznamu prodat.

Co bude následovat, je podrobně jednotlivých prvků našeho strategického marketingového plánu. Nechceme implementovat každý taktika na každém domě jsme seznam, ale ty jsou na trhu-osvědčené metody jsme zdokonalili se dostat domů prodaných.

Psali jsme hodně o našem seznamu praxe, tak mnoho z těchto položek bude odkaz na blog příspěvky popisovat naše myšlení.

Jedná se o podrobnější věci, které děláme na seznamu domů k prodeji. Nechceme dělat každý z těchto věcí, o každé domácnosti. Například víme, že kdybychom seznamu v novější traktu-home členění, hodně hluku, snažíme se sníží na hluché uši. Jsme-li seznam nájemce-obsazené investor-vlastnil doma, nebudeme dělat daleko nad rámec běžné MLS, uzamykatelnou zásuvkou a podepsat druh seznamu. Ale to je to, co děláme, když jsme se vytáhnout všechny zastávky pro ty domovy, které by mohly rozrušit nejvíce pozornosti mezi kupujícími.

1. Víme z tvrdých zkušeností, že když doma je cenově špatně, nic jiného nemáme bude rozdíl, takže první věc, kterou děláme pro naše seznamy, je cena správně. Budeme tvrdě pracovat na systému MLS, při pohledu na jednotlivých srovnatelných doma fyzicky vidět, jak to opravdu srovnává. Chceme k tomu, abychom si každý dolar, který můžeme skutečně získat pro domácí. Podle cen na aktuální trh s nemovitostmi, můžeme získat maximální cenu na minimum času.
2. Chystat stádium na staging. Půjdeme i když dům s jemně-zuby hřebenu, často s mnoha fotografiemi. Uděláme seznam oprav, touch-up a vymalovat chceme udělat, a budeme plánovat naše inscenace strategii.
3. Pre-inspekce. Budeme-li mít jakékoliv pochybnosti o hlavních systémech domů, budeme mít před inspekce provádí na naše náklady. Nakupujeme domů záruku na našem seznamu, který zahrnuje seznam období a kupujícího první rok doma, tak chceme, aby se ujistil, že žádné pre-existující podmínky jsou plně řešeny. Vzhledem k tomu, pre-inspekce může odnést kupujícího obavy starších domů, necháme před inspekční zprávy v domácnosti, stejně jako vysílání je na domovské webové stránky.
4. Opravy, malování a úklid. To může trvat od několika dní až více než týden. Všechno je trade-off, a my nemůžeme vždy dělat vše, co bychom mohli přát, ale my chceme pro naše domovy, aby se jako čisté, jako domácké, as obyvatelný a jako turn-klíč, jak můžeme možná, aby byly.
5. Staging. Používáme odborníky, kteří jsou mistry v tom.
6. Profesionální fotografii. Právě jsme přešli na Obeo pro naše virtuální prohlídky. Půjčujeme místní profesionální fotograf udělat hi-usnesení a panoramatických fotografií a pošlete je na Obeo. Kromě tvoří základ virtuální prohlídka, hi-rez fotografie jsou také používány pro Designer Obeo styl - virtuální remodelaci vybraných prostor.
7. Plánek měření. My jsme dali interaktivní plánek na webových stránkách pro každý záznam. Kupující může interaktivně místo jejich nábytek, plus je pro tisk PDF verzi, kterou si můžete projít podél na stěhováky nebo dekoratérů. To je služba, která Obeo nabízí, stejně.
8. Amatérské fotografie. To by bylo z naší strany. Jsme chtěli mít desítky fotografií o všechno, včetně fotografií interiéru a exteriéru domů ve všech různých barvách světla dne. Můžeme skončit fotografování z domova v průběhu dnů. Jako věc odborné praxe, nosíme dobrý-dost reálné nemovitostí fotoaparát s námi pokaždé, když opustíte kancelář. Jazykem nemovitosti fotografie, po všem .
9. Sousedství fotografie. Jsme rádi, že mají poměrně ucelený výběr fotografií ostatních domů v okolí. Víme, že kupující chce mít jistotu, že oni se stěhují do okolí, který se hodí domů jsme prodej. Ukážeme jim mnoho okolních domů, aby mohli získat pocit, pro okolí.
10. Videoklipy. My to neděláme pro každý výpis. Jsme jen to, když jsme se příběh vyprávět, protože video bez příběhu je anti-marketing - horší než nedělat nic. Pokud prodávající nebo sousedé mají zajímavý příběh, který může fungovat. Často, jen pomocí sousedství fotografií s VoiceOver může zajímavý film.
11. Stavební vlastní dvorek znamení a directionals . Proč dát bod malých text na našem dvoře znamení? Chcete-stop provozu . Cílem značky je prodat dům, a tak jsme to, co můžeme, aby se ujistil lidé zastaví a podívat se. Také jsme přidali "jezdec" na znamení zobrazující ceny domů v šest-palec vysoký číslice. Jedná se o první otázku, někdo bude mít o domov, tak proč ne odpovědět v žádných nejistých termínech?
12. Stavíme velmi propracovaný, vlastní webové stránky pro domácí . Obecně platí, že budeme získávat doménu domů dřív, než jsme se dokonce jít o zařazení jmenování. Použití automatizovaných software můžeme nastavit hrubá anatomie single-majetek webové stránky, pak můžeme jít a jemnost je page-by-straně. Kromě mnoha, mnoha složek plné fotografií, které software bude poskytovat jako slide show, jsme se doplnit naše webové stránky se všechny další informace, můžeme najít nebo vytvořit. Například, pokud můžeme položit ruce na historických fotografií z domova nebo okolí, budeme skenovat - s cílem zajistit, že základní informace. Totéž platí pro historické dokumenty či novinové články. Budeme výzkum stavitele architektonických stylů nebo stavební metody a zdokumentuje. Snažíme se mít všechny tyto pomocné položky ještě před seznam hitů MLS, ale to není vždy možné. Ale žijeme v myšlenku, že když to vypadá udělat, je udělat to, takže nemáme říkat lidem, o funkcích, které ještě přijdou. Tak, webové stránky vždy vypadá a cítí skončil, i když jsme zatím nemají odkaz na hotové virtuální prohlídka, například. Naše stránky jsou postavena tak, aby umožnily snadné přidávání nových nebo změněných obsah, takže si práci na místě před a po zařazení MLS vejde.
13. Budujeme vlastní mapy v Mapách Google na pomoc kupujícím objevovat místní občanské vybavenosti - školy, zábavu, nákupy. My vložit Tyto interaktivní mapy v domácnosti na internetových stránkách.
14. Vyrábíme na zakázku coffee-stůl knihy pro rozlišovací domovů. Vždy desítky stahování fotek z domova, tak konferenční stolek kniha je jen další způsob, jakým jsme, jak se ty obrazy před kupujících. Co je účelem? Tím, že opustí konferenční stolek knihu otevřít na konferenční stolek, přímo u pohovky, jsme se přimět zákazníky, aby se posadili, relax a "vyzkoušet" domů. Mnoho z technik jsme nasazení jsou koncipovány tak, aby prolomit odpor kupujícímu, aby si vaše kupující skutečně vidět vaší domácnosti.
15. Ve světě moderní výpočetní techniky, každý dokument je potenciálně soubor PDF. Klademe PDF verzi knihy stolek na váš domov na vlastní webové stránky. Víme, že kupující sdílet stránky s rodinou a přáteli. Tímto způsobem mohou také sdílet konferenční stolek knihu, ať už zevnitř webové stránky, nebo jako samostatný e-mailu.
16. Výpis domů v MLS. Tou dobou už budeme mít písemnou tuny text o tom doma. Používáme to všechno, a pak někteří v MLS. Jedním z našich pracovních pouček je, že výpis může být naše jediná šance, aby, aby naše věci pro domov pro kupujícího, a proto se snažíme nechat nic náhodě. Pokud se nám podaří feed kupujícího agent dobrý uzavření argument, budeme dělat taky.
17. Sestavte leták. Stavíme full-barevný leták s použitím našich nejlepších fotek a náš největší rapsodický text, že jej vytiskne na těžké potažený skladem. Budeme ukládat extra letáky uvnitř domů.
18. Set post, pověsit známky a leták krabice, připojit uzamykatelnou zásuvkou.
19. Podporovat výpis s online seznamem roboty. Používáme PostLets pro vysílání distribuci, ale my Craigslist cestu, s dodatečný kód ručně, a půjdeme se a ruka-jemnost další online výpisy.
20. Napište weblog vstupu podporu zařazení a propojování zpět do single-nemovitosti webových stránkách. To má všechny druhy dávek , ale tady je ten, který jsme nemluvili o tom: Propojení s vaší domácí single-majetek webové stránky z důvěryhodného weblog může zlomit vás z Google "sandbox." Jinými slovy, naše high-úřad webové stránky příčinou vašeho domova na webové stránky, aby se "pavouk" - hledal - ale Google a další vyhledávače mnohem dříve, než by jinak bylo normální.
21. Vyrábíme "docent karet" pro naše rozlišovací domovů. V webové stránky, budeme muset upozornil na řadu jedinečných vlastností domů. Používáme malý, elegantní karty upozornit na tytéž předměty v domácnosti. To je jen malý, subtilní způsob komunikace, že váš domov je mimo běžné.
22. Ukážeme domy prodat dům - vše, co mluvíme zde o prodeji domu - ale my jsme se setkali se spoustou zajímavých lidí na dny otevřených dveří, který pořádáme v domech máme uvedeny na prodej. Vyhýbáme se dvojí Agentura, ale nemáme žádný problém, ukazující domov pro kupující, kteří náhodně opustili své odběratele agenti doma.
23. Jsme servis našem seznamu. Pro volné domy, chceme být v domě každý týden, na ven, v ideálním případě každých několik dní. Pro jednu věc, domov potřebuje pravidelnou údržbu, a my nemůžeme dohlédnout na to, jestli nejsme svědky domů z první ruky. Ale velmi často skončíme při nové fotografie domů, které jsme pak začlenit do webových stránek.

Nikdy jsme přestat přemýšlet o nové způsoby, jak podpořit váš domov. Našeho budoucího úspěchu na prodej domů se přímo vztahuje k našemu současnému úspěchu při prodeji domů, ale to je vedlejší zvážení. Primárním cílem je jednoduše prodat doma. Jsme vždy přemýšlením a mluvením hraničit nové způsoby, jak upozornit na naše domovy, nové způsoby tak, aby byly přitažlivější pro kupující, nové způsoby, jak získat nejlepší výsledky můžeme dosáhnout našich prodejců. Nejsme stydět mluvit o věci, které děláme. Ale bez ohledu na to, co nikdo jiný nemá, máme vždy bude pracovat na stále lepší u seznamů a prodeje domů.

Co je potřeba, aby si to druh hodnoty ...?

Není nikdo jiný, kdo dělá tyhlety věci pro své klienty. Pokud jste velké štěstí, můžete setkat Realitní který nabízí inscenace, nebo jiný, který má několik desítek fotografií. Ale nejsou tam žádné jiné Lake Chelan realitních kanceláří, kteří pracují na důsledné marketingové strategie, mnohem méně seznam konkrétních taktik, jako je tento.

Tak, jak moc extra budete muset zaplatit za všechny tuto službu?

Nic extra. Můžeme dokonce účtovat méně než ostatní realitních kanceláří.

Zde je to, co musíte udělat: navázat kontakt, aby zjistili, jak pracujeme - a jak můžeme spolupracovat. Vyplňte kontaktní formulář. Nebo zvednout telefon a zavolat nám na 509-630-6769 (nebo 425-308-6910).

Criterion Vlastnosti seznam je velmi rozdílná, zcela bezprecedentní zkušenost. Pokud se chcete dozvědět více o tom, jak pracujeme, čtěte dále se dozvíte, jak náš způsob práce šetří váš čas a zhoršení , ke najdete zde staging a marketingové techniky jsou tak působivé , nebo aby viděli, jak naše předvídatelnými výsledky může mít tlak vás a svou rodinu . Ale pokud budete chtít mluvit s námi, jsme připraveni a touží si s tebou promluvit ...

Prodej | Nákup | Investice | Rekreační domy | Aktuální záznamy | O nás
Najděte si svůj ideální nový domov | Získejte analýzu trhu domova
Vyhledávání MLS Výpis | Udělat schůzku | Naše kanceláře
Email Kritérium | Hlavní stránka